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、为什么会有抵押物？
抵押物主要是作为一种增信措施，用于弥补借款人要想在银行等金融机构获得贷款时出现信息不对称或借款人信用不足。目前市场上常见的抵质押物包括：房屋、土地、汽车、有价证券、大宗商品（原材料或产品）等。虽然以股票等金融产品作为质押贷款的业务是未来的主流，但从现阶段甚至在未来可预见的一段时间内，房产以其价值稳定和变现能力强仍然作为抵押物的主流。
2、什么是房地产抵押贷款？
房产抵押贷款，用一句话说就是：借款人用自己或者他人名下的房产作为一种担保物,向金融机构申请担保用于合法合规用途的人民币贷款。
3、哪些房产不可以做抵押贷款？
作为抵押物的房地产必须具备以下条件：
一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷；
二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。
下述房地产不可以作为抵押物:
①权属有争议的房地产；
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物；
④已依法公告列入拆迁范围的房地产；
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产；
⑥依法不得抵押的其它房地产。
4、房产抵押贷款有哪些途径？
说到贷款，银行可谓是资格最老，资历最深的了。相比其他贷款机构来说，银行房产抵押贷款利率较低，银行的贷款流程相对来说更加严谨，但略显繁琐，耗时较长。对于一些需要快速融资的中小企了，非银行金融机构或许会更适合。
非银行金融机构是指，除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。非银行金融机构都是经人民银行批准成立的，一般包括典当行、担保公司、小额信贷公司等。这类机构放贷灵活、手续便捷，符合中小企业资金快速融资的要求。但是，这类机构在风控方面相对薄弱，需要进一步的加强。
最后一种则为P2P房产抵押贷款。P2P房产抵押贷款指个人与个人之间的用房产抵押进行借贷业务。需要资金的房产所有权人即抵押人，出借资金并办理抵押登记的出借人就是抵押权人。P2P房产抵押贷款的主要特点为：
1、借贷双方均为自然人；
2、房产直接抵押到出资人名下；
3、P2P公司单纯作为平台，不涉及到双方资金。
这种贷款方式主要依托于P2P公司作为借贷平台，这种方式可以极大的缩小借贷时间，十分受中小企业甚至个人的青睐。但由于我国这类方式尚在发展阶段，风控措施不够完善，因此，该类公司在未来应不断完善平台的风控体系
