有客户咨询：洛阳有一套按揭房，房贷还没有还完，可以二次贷款吗?能不能做抵押贷款?

洛阳有按揭房贷款可以二次贷款吗?

答：答案是肯定的，按揭房是可以二次贷款的。深圳各大商业银行都有房产二次抵押产品。

1、按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

2、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

图：按揭房贷款

洛阳有按揭房抵押贷款流程

1、按揭房再贷款的流程需要用户提供资料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;

2、评估房产：按揭房再贷款的时候一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样;

3、银行审核资料并办理相关手续：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求;赎楼并解押;抵押登记，重新开始还款。

以上就是深圳按揭房二次贷款的相关介绍。如果需要资金较大，可以选择二次抵押贷款。如果金额不高，也可以选择信用贷款，房产作为资产证明，不需要抵押，最高可贷50万。